首页 > 传记文学 > 听任志强怎么说->微访谈 中国大市场——2012年的中国楼市
2012年6月13日访谈简介：2012亚布力中国企业家论坛夏季高峰会于7月6—8日在湖北武汉召开。本届峰会的主题是“中国大市场——从珠三角、长三角到中三角”。近几年国家出台了一系列调控政策，然而楼市调控未见松动迹象。房价会升还是会降？“限购”和“兴建保障房”两项主要措施能否让楼市软着陆？如何保障广大中低收入者的住房问题？
@顽大了宽易w葵拔：向@任志强提问：贵公司招聘销售经理的基本条件是什么？
任志强：我们公司有独立的销售公司，我们不管销售公司的招聘，他们完全独立运作。
@hello——c——：向@任志强提问：目前国内各开发商都转型商业地产，鱼龙混杂，您对此有什么看法？
任志强：商业地产不是所有的开发商都能做的，尤其是从土地供应的角度来看，不可能所有的人都去做商业开发。商业开发总量在十多年里都只占总投资的30%。
@棉球9777：向@任志强提问：你们怎么样看“富二代”，“官二代”？现在还有个“房二代”。
任志强：“富二代”、“官二代”和“房二代”都是民间的说法，我们不认为这是一个固定的模式。老一辈的官大多是清白的，新一代的官里面有一些腐败，因此同样是“官二代”的说法，但含义是不同的。我不认为它带有普遍意义。
@陈烨_年少无知：向@任志强提问：任总，买房贷款的还款期限是长点好还是短点好，如果考虑到货币贬值的话？
任志强：购房的期限要和你的收入增长能力相匹配，目前看大多数20年或30年的贷款都在七八年提前偿还了。大部分人的收入在20年的时间里翻番。
@郑日宇的汉语名字叫丁一宇：向@任志强提问：今年的房价走势怎么样，总体形势怎么样，可以说说吗？
任志强：由政策决定，总体来说今年不会大涨，主要问题是库存量太大，要去库存。如果今年的投资上不去，就会影响明年的上涨。
@企鹅的梦想：向@任志强提问：商品房是给有钱人造的，经济适用房、廉租房是给穷人准备的，可像我们这些既买不起商品房，又不能申请经济适用房的，该怎么安家呢？只能租房么？
任志强：全世界都是夹心层靠租房，当你收入提高以后才有条件买房。中国普遍的首次购房年龄低于发达国家。
@茹梦m水墨丹青：向@任志强提问：您好，任总，北京商业地产及二、三线城市的商业地产的发展前景如何？
任志强：商业地产不分二、三线，而按城市人口决定，有些三线城市的人可能超过了二线城市。尤其是当地的购买力和经济发展水平决定着商业地产的总量。
@chrisczn：向@任志强提问：你认为现在中国的房地产发展在什么阶段，是一团乱吗？
任志强：中国房地产的发展，应该还属于上升期，通常在一个国家的城市化率达到70%以后，或城镇户均成套率水平超过1∶1.1的时候才会由以新建为主转入以改造为主。
@lucy_0922：向@任志强提问：请问任总，中国的房子是不是只卖给有钱人呢？
任志强：中国的商品房永远是卖给有钱人的，因为政府从商品房中收取了大量土地出让金。而政府的文件规定给穷人的房子不收取土地出让金，比如说廉租房、经济适用房都是划拨土地。这条法律已经告诉你，商品房是卖给有钱人的。
@木子水1米1：向@任志强提问：请问您如何看待目前地产融资渠道紧张和负债率高的问题？
任志强：融资渠道是政府有意限制的，应该说是非市场化的限制。负债率高，其中有一部分是应付款，即买了房子不能结算的钱，因此要分析负债率中纯负债和应付款的比例，才能知道真正的负债率。
@杰里奇：向@任志强提问：美国很多富人做公益和慈善是为了合理避税，在我国是否也有这种避税的可能？您做慈善的时候是寻找金钱与精神世界的平衡么？
任志强：中国做公益是不能免税的，我们的法律还不够健全。慈善、公益并不是为了免税。
@笨笨5606：向@任志强提问：您认为该如何发展我国的养老型地产？
任志强：养老地产在一个国家一般也不会超过5%，但中国现在只有一点几，还有发展的余地。
@秋水长天liuaixia：向@任志强提问：任总：对于选择租房还是成为“房奴”，您怎么看？现下是刚需购房的时机吗？
任志强：我从来不认为中国已经买了房子的人是“房奴”。“房奴”这个词来自于亚洲金融危机的香港地区。因为房子已经贬值很厉害了，要还的贷款超过了房子的价值，所以成为“房奴”。但在中国内地，过去买了房子的人都赚了钱，哪有说当奴隶还能赚大把钱的？
@米兰的晓铁匠：向@任志强提问：任老师，您怎么看待户籍问题？
任志强：户籍制度是20世纪50年代末期中国出现的，名义上是为了便于管理，实际上是取消了人们自由迁徙的权利。当时的宪法是允许自由迁徙的，而修改的宪法取消了这一条。这是一个退步。
@宅老太：向@任志强提问：你好，任总，农村有房，城里没有房，算不算有房？
任志强：当然算有房。美国的卡特总统、小布什总统都只在农村有房子。
@老男孩3566：向@任志强提问：任总当年为什么蹲监狱？出来了为什么还跟着共产党走？
任志强：妈妈也有打错孩子的时候，不能因为打错了就不认这个妈了。道理是相同的。
@隐基底世界：向@任志强提问：任总你对国外的地产有投资兴趣吗？国内与国外最大的区别是什么呢？
任志强：我对国外地产没兴趣。
@l19newlife：向@任志强提问：现在中国的房价是否在一个合理的水平？
任志强：房价的合理性来自于供求关系，如果土地是被垄断的，供求关系就无法按市场调节，自然有它的不合理性。在现有的条件下，房价首先满足的是买得起住房的人群。
@胤镇：向@任志强提问：任总，有一天你不做房地产了，你会做什么？
任志强：华远集团并不是只做房地产，还做金融、高科技、服务业等其他行业，房地产只是其中之一。不做房地产，我会更多做公益。
@红狐1985：向@任志强提问：我们这些一穷二白的农村娃，靠工资如何在北京买房啊？我们想租房，但是没有那样的市场让我们可以租一辈子的，您觉得有解决之道吗？
任志强：城市没有人房子会住一辈子的，房子会随着工作地点、家庭人口和收入发生变化。在北京打工的很多农村人也买了房子，只是你不要买在天安门。
@oslshadow：向@任志强提问：任总，您对旅游地产怎么看？以前旅游地产是噱头，那在国家政策调控后，旅游地产还是噱头吗？若不是噱头，它的发展方向在哪儿呢？
任志强：旅游地产有特殊的地域要求，如果不具备旅游的软环境的话，是不可能有旅游地产的。通常旅游地产在一个国家的地产总量中不超过5%，不可能在所有的地方都发展旅游地产。
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第23章 微访谈(2)
@巨浪中的滑板：向@任志强提问：人生低潮时，怎样做才能增强自己的忍耐力，渡过难关？
任志强：对于未来要抱有信心，人生要有自己的信仰，更要承担自己应该承担的责任。
@秋田小八：向@任志强提问：您好，任总，记得您好像说过房价明年初会有一次大涨，请问是您说的吗？如果是，您是根据什么来判断的呢？
任志强：前提是如果现行政策不作调整，明年的房价会出现大涨。政府已经看到近年供量不足的问题，已经开始采取增加供给的措施了，以后可能还会有新的措施。
@ethencui：向@任志强提问：请问任总怎么看待北京的空置房问题？您觉得官方公布的381.2万这个数字是多了，还是少了？
任志强：公安局已经承认这个数据是错误的。全国拥有第二套住房比例最高的是南京，大约在12%，全国平均空置率大约在3.4%，香港地区10年平均为8.6%。大部分国家维持在1∶1.1，是合理的。我们国家现在还不能满足每个城市家庭有一套住房。
@岑科经济白话：向@任志强提问：请教任总两个问题：（1）房地产泡沫的根源是什么？为什么您一直认为中国没有房地产泡沫？（2）您对小产权房怎么看？是否应该将它合法化？
任志强：房地产泡沫的根源来自于货币政策。目前中国没有普遍的房地产泡沫，局部城市，如鄂尔多斯是有泡沫的。
@揭历史谎言：向@任志强提问：很多专业人士说过，在中国建的大部分房子的寿命是30年，是真的吗？
任志强：住房和城乡建设部的领导曾经说中国房子寿命只有30年，但不是说住房的质量只有30年，而是城市规划变化得太快，大部分房子平均30年就拆掉了。以后的建筑，城市规划再变的可能性就小了。
@姓冯：向@任志强提问：金融业在未来三五年还有暴利吗？
任志强：我不是金融专家，这个问题得问巴曙松。
@徐英伟：向@任志强提问：什么时候房子会从一件奢侈品变成一种日用品？
任志强：普通房子永远不会成为奢侈品的。
@自己不优秀：向@任志强提问：任总，我买的全装修房子交房了，实在是让我没法接受，到处是质量问题，足可以写100条。我该怎么办？
任志强：最好让他们上个质量担保。
@jeff辉：向@任志强提问：一个毕业两年的大学生将如何在房子和事业中抉择？
任志强：大学生首先应该考虑的不应该是买房子。房子作为总量很大的资产，应该是在具备一定经济能力的时候才考虑的。
@品居yanshan：向@任志强提问：任总，复新郭广昌和soho潘石屹都是你朋友，他们那点事，你不当和事佬么？没有从中周旋化解？
任志强：我已经当过和事佬了，如果需要我还可以继续当。
@蝈ooo蝈：向@任志强提问：任总，您好，您对炒房这种行为是怎么看的？这种行为是不是只有在我们国家表现得这么明显？针对北京住房空置率达到30％这一现象，您有何看法？谢谢！
任志强：不动产在公元前的罗马帝国就被定义为投资品。任何一个国家，都把不动产作为投资品。只有中国的政策不把住宅当成投资品，而把其他当作投资品。北京没有30%的空置率，这是误导。
@木子二楞：向@任志强提问：对于目前舆论导向，大骂开发商的情况，您是怎么认为的？还有，人民群众住不起房子，房子成为影响人幸福感归属感的最大包袱时，您是怎么为开发商辩解的？责任在谁？
任志强：任何时候都不应该骂生产者，开发商只是房子的生产者。请问，如果没人生产了，房价不是更高吗？政策上出的问题首先在于土地制度。住得上房子住不上房子，不是生产者的事。除了解决土地制度问题还要解决收入分配问题，重要的是让穷人变成富人。
@walter0108：向@任志强提问：任总，您刚刚谈到对未来要抱有信心，人生要有自己的信仰。请问任总您个人的信仰是什么，您是如何建立个人信仰的？
任志强：我的个人信仰是建立共产主义，至少目前共产主义描绘的是最美好的。
@漫随流云：向@任志强提问：中国的城市化率是以户口所在地来计算的，像我这样在城市生活了约20年，也已经购买房子，但户口还在农村的人不在少数，应该没被计算在内，故所发布的城市化率数据被严重低估。您认为呢？
任志强：城市化率的计算中包括了户籍人口，也包括了半年以上的常住人口，这是我国现行的统计方法。51%的城市化率中户籍人口约占35%。
@101贪食蛇：向@任志强提问：请问任总，目前中国国内房屋的年产量是多少？另外，限价房的定价应该瞄准商品房吗？
任志强：商品房的年产量住宅约为600万套，非商品房住宅约为200万套，年竣工量约为10亿平方米左右，包括商业部分。
@实践家商学院：向@任志强提问：任总，您好，您觉得中国的房地产市场会向哪个方向发展呢？你怎么看待低碳建筑或者建筑零碳化呢？
任志强：低碳是一个发展方向，我们在长沙的建筑群就采用了美国led标准。中城联盟中的大部分企业，都在努力实现低碳。目前，中国已评星级的建筑中，中城联盟占了三分之一以上。
@sccdred三月：向@任志强提问：任总，为什么在长沙建第一高楼？
任志强：长沙第一高楼不是我建的，是远大张跃准备建的。我们现在建的是第一高住宅而不是第一高楼。
@华砂砂浆：向@任志强提问：任总您好，您觉得当下国内住房建设质量如何？精装修房屋的环保性符合要求吗？
任志强：精装修房不仅是房屋质量是否环保，统一的装修，至少从减少建筑垃圾的角度而言，也是环保的。
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