楼市风云

　　2013年4月26日

　　房价是财富聚集与迁移的晴雨表。

　　——评“@新地产：【叶檀：人口与资金逃离的城市房地产市场已经崩溃】虽然房地产市场库存量在下降，但城市分化明显，资源集聚的城市房地产受刚性支撑；而人口与资金逃离的城市，房地产若过于激进，民间金融杠杆过长，房地产市场将存在很大的崩溃风险或已崩溃。”

　　2013年4月25日

　　观点多种多样，都可以自由发表，但要根据市场和现实数据进行分析。绝不应以买不起住房的人的利益为大旗而掩盖事实真相。

　　——评“@董藩：明天，在北大，我将给一些开发商和获准旁听的人讲地产问题的表象与真相。很多人一直用表象愚弄大家，而我、任志强、陈宝存、童大焕等一些业内人士与专家试图揭示地产真相（尽管我们的观点并非完全一致）。也许这会让很多人痛苦、难堪、郁闷，甚至愤怒，但我们坚信说真话是对的！”

　　2013年4月18日

　　去年4月诺亚财富厦门会议时有人说，如不修改现有政策，明年3月房价将暴涨。其目的是希望政府做适当政策调整。钟伟教授还专门与我讨论过此说法。本不希望房价真的暴涨，但去年，9月之后房价便不可避免地上涨了。房价涨不涨其实与我说不说无关，而与政策干预有关。

　　——评“@全联房地产商会：3月份，70个大中城市中，房价下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高的为11.2%。”

　　2013年4月15日

　　须加快预售证审批！

　　——评“@新浪房产：【发改委：房企不得捂盘惜售，制造房源紧张气氛】国家发改委15日公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，不得把明码标价变成‘口头告知’，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。”

　　2013年4月9日

　　我不反对，并积极支持，但如果单位管理的信息不进入公开系统等于没用。

　　——评“@新浪地产：【任志强反对放开住房信息查询：福利分房未纳入】@潘石屹表示早日实现住房联网，有望释放二手房供应量，从而使房价下跌。潘石屹建议开放查询权限，个人凭身份证就可查询其他人住房套数。但这一建议遭到@任志强的反对，他认为一些部门福利分房信息并不进入房管局系统，查询有困难。”

　　2013年3月29日

　　知道不动产都应登记什么信息吗？这个信息是否对社会公开？其中的隐私又如何保护呢？

　　——评“不动产登记条例明年6月前出台，由国土部、住建部、税务总局等负责，2014年6月底前出台条例。”

　　2013年3月20日

　　其实，北京在中国城市中算是低密度的了，石家庄最高，约为4500人每平方公里，香港地区约为8000人每平方公里。

　　——评“北京市人口达2018.6万，密度已超土地承载力”

　　2013年3月5日

　　我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。

　　2013年3月3日

　　如果不允许有多套房，哪来的租赁市场？重税会提高房租吗？

　　——评“@刘春：潘石屹：房产税应从3套房起征，同时，要让小产权房和违法建筑尽快‘转正’，为征收房产税打好基础。”

　　2013年3月2日

　　有人说新政很严厉，也有人说新政很温柔。关键是新政是否有助于实现小康社会，是否有助于促进消费，是否有助于改善住房。

　　2013年3月1日

　　价格是市场供求关系的信号。当市场无法用价格传递正确的供求关系信息时，可能扩大投资增加供给吗？尤其是当一手市场供给短缺时，扩大二手房供给是对市场的补充。这个补充也被税收抑制，只会让消费者少了更多的选择。

　　——评“国务院：进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”

　　2013年2月28日

　　看到万科的财报，想起那个50亿元的虚幻故事。实干的企业无论如何也创造不出谣言者“大跃进”式的亩产神话。市场经济变化多端，用今天的价格评价数年前的交易价格，就像用今天的汇率、金价与数年前相比，总会有或升或降的差异，但任何人都不可能让谣言成为现实。

　　谣言之所以迷人，是因为谣言既不需要依托事实，也不需要成为法庭的证据，可以随心所欲地夸大。

　　有人用一个可售面积不到10万平方米的烂尾楼改造项目编了个获得50亿元利润的笑话，居然有无数的人相信。同年北京城两区内共公开拍卖了三个商业项目用地，平均地价每平米楼面价6743元。最高楼面价14975元。市场中公开的拍卖价都低于这个烂尾楼项目的楼面转让价。是谁在贱卖了资产呢？

　　2011年拍卖和2007年同一条大街的商业用地拍卖价为43228元每平米楼面价是07年拍卖价的2—886倍。而相邻的地块2013年则拍卖价只有32375元。下降了26％。也是国土局在贱卖土地吗？

　　一个不到10万平方米的项目要获50亿元利润，平均每平方米要获利5万元（且不论税费是多少，成本是多少，卖价是多少），首层商业卖高价，十多层的房子也能卖出同样的高价吗？这个神话竟然让许多的网民相信万科去年财报销售额968.6亿元，利润125.5亿元，那是卖了上千万平方米的房子，而一个不到10万平方米的项目竟能有50亿元的利润，那万科岂不是在白干了？稍微有点脑子的人大概都不会相信这种谣言吧！

　　用4万亿元之后的市场价格去衡量4万亿元之前的市场低迷，是无知还是无耻呢？真相是不会因谣言而改变的，被蒙蔽的只是那些盲目追随者。

　　2013年2月20日

　　居住价格指数不断上涨，于是大家又纷纷指责开发商。但二手房与住房租赁价格的上涨和开发商没啥关系吧？为啥一些媒体总是对房地产市场中重要的二手房交易和租赁市场视而不见，总将价格上涨的责任推到开发商头上？他们难道不知道市场经济有其内在规律吗？

　　二手房交易价格的变动其一来自于购买者的力量与竞争，多人竞价，价格自然上涨；其二来自土地市场的交易价格变动，地价上涨大多因土地供应短缺、预期好，新房未建也会影响二手房价格；其三才是周边一手房价格上涨的影响。

　　2013年2月19日

　　有人预测天气，有人预测地震，有人预测股市、楼市。不管什么预测，都会有其内在的规律；但不管什么预测，也都会有错的可能。前者会因自然界的特殊变化而失衡，后者会因行政政策的干预而走样。结果与变化都不是因预测者的主观意愿而决定的。天气变化的条件不会因天气预测而改变。内在规律决定结果。

　　预测天气与地震是为了防止灾害，实际发生时不能将发生灾难的责任推给预测者。

　　2013年2月16日

　　昨天该扔垃圾，因为是假期，多存了一天。今天打扫一下卫生，认真地写了几个长微博，清理清理一些微博上的荒谬，挽救挽救那些中毒的网友。许多人发来短信和私信，让我别理睬那些无赖，但我认为与其让那些人任意伤害无辜，不如痛击他们，让大家知道真相，否则他们会伤害更多人。每个人都有权捍卫尊严！

　　许多人认为我仍是国有资产的管理者，也错误地认为华远地产公司是国有企业，并以此为攻击我的出发点。其实我在第一篇回复司马南的长微博上就告诉了他们，你可以不认识a这个字母，上市公司公告就是字典，但他们仍坚持将a读成b。保护国有资产是保护股东利益，证监法规要求更要保护的是小股东利益。

　　华远集团公司是个国有独资公司，我曾在国有独资公司任董事长，兼任华远地产公司的董事长。2011年年中，我不再担任华远集团公司与国有企业相关的任何职务，只担任华远地产公司的董事长。这些都在华远地产公司的上市公司公告中有公开的信息。

　　华远地产公司不是国有企业，2001年之前是与华润控股的境外资本合资，外方占大股的企业。2002年与华润分手后二次股份制公司设立时，华远集团公司控股，经政府批准成立的员工持股公司为第二大股东。吸收合并幸福实业上市公司后，华远集团公司仍为第一大股东，员工持股公司仍为第二大股东，但非华远集团公司直接持有的流通股份已远大于华远集团公司的国有股份了。这些信息在上市公司公告中也有。华远地产上市公司注册于湖北潜江，既不归北京市国资委管，也不归西城区国资委管。华远集团公司归西城区国资委管。这些信息在上市公司公告中也有。

　　几年前，有人说公告中我的个人收入为七八百万元。而那时我在华远集团公司任职，只能按国资委批准的工资标准六七十万元领取工资。2011年之后不再担任国有企业工作后，才能按上市公司的标准领工资。这些信息在上市公司公告中也有。有人说上市公司的公告不可信，可公司的股权结构是由证监会、交易所以及登记公司三家共同管理，有什么不可信的理由？华远地产上市公司从股权结构上看既不是国有企业，也不是华远集团公司绝对控股的企业。当我在华远集团公司任职时，当然要为国有资产的增值保值任务考核承担责任，也对员工持股公司承担责任，毕竟我也是股东。这些信息在上市公司公告中也有。

　　请问那些连上市公司公告都不肯看看，就满嘴胡说八道的言论，不是造谣又是什么？

　　2013年2月16日

　　许多人认为我在损害国有资产的利益。华远地产公司中难道没有大量员工和我个人的利益？许多人认为国有资产没人监督，一个拿钥匙的丫环就可以随意地伤害？再傻的管理者也不会将个人与员工的利益拿去送人吧？谣言其实在上市公告中早就站不住脚了，却仍有许多网民会相信。

　　当我离任国有企业领导岗位时，国资委与组织部专门委托区审计局进行离任审计。审计局与专门的审计机构共同对我在任期间的管理与交易活动进行了审计，历时半年多时间，其中包括延伸到各控股与参股公司的审计，也包括各项重大交易。在审计报告中这些交易的巨额收益，都是重大成绩。我已在微博上公布了审计的情况和结论。

　　当许多人用转让国有资产向他人输送利益的罪名扣帽子时，却不知道其并非国有资产，更非扣帽子者所说的全民资产。其中相当比例的是股东们的个人资产，其中包括管理层与员工共同持股的第二大股东的个人权益。请问那些指责我谋私利的人，是如何同时相信我会在向他人输送利益时损害作为股东、享受分红和可转让股票收益的个人收益的呢？请问那些认为我利用“国有权利”（严格说并非纯国有）向他人输送利益的人，管理层与员工作为第二大股东，会放弃他们的权利吗？

　　所有的管理层都拥有这些个人股，他们在执行转让合同时会不了解情况吗？不赚大把的钱，他们会同意吗？你们以为就你们关心国有资产的流失，他们不关心个人资产的流失吗？一些人试图用我曾有过侵吞国有资产的前科来蛊惑人心，却不知道其转载的内容恰恰说明了我的无辜。在1985年被检察机关审查时，我并不是华远集团公司的国有企业员工，而是华远集团公司下属的一个集体所有制企业的法人代表。何来的侵吞国有资产？更何况，检察机关的最后结论是无罪释放。这件事不但中国国内的媒体有报道，香港地区的媒体也在与华润合作上市的当天有报道。我的博客上也有完整的说明。在已经有大量的公开信息可查的情况之下，还借用“据说”等错误信息，这不是在故意编造谣言吗，不是在恶意诽谤吗？而我是在同一个区委、同一个纪委的管理之下当上了人大代表，又当了政协委员的。你以为二十多年中换了许多届的领导都不知道我曾被审查过吗？

　　2013年2月2日

　　国家政策中非常明确地对经适房、廉租房等给中低收入家庭的保障房免出让金。收了大量出让金的商品房从来都不是给穷人的。

　　2013年1月15日

　　老龄化会增加成倍的住房需求。

　　——评“2012年家庭幸福感热点问题调查显示‘与父母临近但不同住’家庭幸福感最高。”

　　2013年1月9日

　　年初，每次的论坛上，媒体记者都问同一个问题：今年的房地产市场走势如何。多数人认为政策不会有大的变化，市场也同样会平稳，不会有太多的精彩，却也不甘寂寞。供给基础不足（去年新开工住宅与土地供应为负增长），而需求仍然旺盛，价格会有所增长。能否市场化管理在考验政府的能力。

　　2012年12月31日

　　2012年的最后一天，已经完不成年度土地供应计划的北京市国土局推出了四宗竞拍土地，都以面粉贵于面包的天价中标。一方面只完成了不到60％的土地市场供应；另一方面停止了多个地块的竞拍，减少土地供应，进而制造土地饥饿症之下的天价。

　　北京市曾经连续几年在前三季度少供或不供地，为完成年度土地供应计划而于12月份突击供地，把计划数计入当年，把价格用土地饥饿提高，把资金收入计入次年。近三年已连续未完成土地供应计划，但都成功地用少供地提高了价格。人口的高增长与土地市场的低供给形成巨大反差。

　　2012年12月28日

　　2011年之前已建的保障房超过2000万套，但大多数经济适用房变成了商品房，廉租房已应保尽保了。新建3600万套经适房达到20％的保障，但一些官员借此机会以保障之名行了腐败之实。

　　——评“郑州房管局官员亲属被曝有11套经适房”

　　2012年12月28日

　　中国解放战争的胜利是借“打土豪，分田地”成功的。中国的改革是从土地违法承包突破的。中国的温饱是以农村的土地家庭联产承包为基础逐渐满足的。中国的城镇化是以低价征收农民的土地积累的。中国未来的发展也将由土地制度的变革所决定。

　　2012年12月25日

　　毛总再一次用贵于面包的价格购买了面粉。扣除保障房，平均商品住房楼面地价15100元每平方米。是疯了，还是饿的？世纪鸿公司（北京世纪鸿房地产开发有限责任公司）的楼面价则被毛总成功地推高到16500元每平方米。知道啥叫天价地了吗？

　　——评“万科首开联合体，7.8亿摘得通州台湖地块”

　　2012年12月22日

　　所有的人都对开发商恨之入骨，开发商却不敢得罪任何人，因为每个人都可能是开发商的客户。每个人都认为开发商是不懂时尚的，但每天的媒体都在把房子当成最时尚的事报道。每个人都离不开这个话题，更不可能不住房子。房子是融入社会生活最重要的时尚。

　　2012年12月18日

　　去年的中央经济工作会议是“坚持房地产市场调控政策不动摇，要让房价回归到一个合理水平”。今年只有前半句，少了后半句。是因为房价已经回归到了合理水平，还是将市场的还给市场了呢？当市场能让需要充分释放，同时用充分的供给平衡价格，市场才是合理的。

　　2012年12月18日

　　许多人都说房地产回暖了，我没那么乐观。当国房景气指数仍在100以下的低位时，只能说开始回升而远未回暖，更不能说对gdp产生了正影响。销售和价格都与增加值无关，开工负增长，土地购置负增长，库存仍在高位，都不能过早乐观。值得担忧的仍是，当数月后库存减量、供给不足时，会进一步激化市场供求矛盾。

　　2012年11月20日

　　幸福的是许多人有能力用银行的信贷杠杆锁定现在的资产价格，并用未来的收入流创造现实的生活享受和分享未来的资产升值。

　　——评“张晓兴：房价上涨时房奴多少有点幸福感”

　　2012年11月19日

　　开发商被打上没有道德血液的标签，说啥也都变成了错的。以阶级划线的思想，至今仍充满社会。

　　2012年11月17日

　　不管房子是不是投资品，房产税都是按投资品的价格升值后计价征收的。

　　——评“谢国忠：房产税是对房屋持有者的‘关门打狗’”

　　2012年11月6日

　　放开对需求的限制，并让供略大于求才能有利于稳定房价。限制了需求的供大于求是假象。

　　——评“商品房预售许可权下放房地产供需结构将变化”

　　2012年10月22日

　　恰恰是不希望看到涨价的情况出现才提醒政府要扩大供给，但听不明白的官员们似乎以为我只是在鼓吹涨价，不知道供求关系决定价格。

　　——评“@蔡鸿岩：投资的原则第一是规避风险，第二才是利益大小。核心区域不动产在经济危机到来时是最可靠的避险产品。逻辑顺序不要搞错。”

　　2012年9月23日

　　巨大库存时本就不会反弹，但并不表示抑制之下的需求释放了。当生产减少，库存消化之后又会如何呢？

　　——评“@新地产：【住建部官员称房价不会全面反弹楼市继续限购】”

　　2012年9月22日

　　饥饿症导致地价上涨，不利于调控目标的实现。叫停也许能防止在短期内频出地王，但长期咋办？

　　——评“北京市国土局宣布，为稳市场预期，暂停大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块出让，这是国土局叫停土地出让宗数最多的一次。”

　　2012年9月20日

　　北京的土地竞拍仍在激战中，号称不拍地王的万科已将去年无人投标而降下来的地价推到高于当初的挂牌价了。一个多小时还未决出胜负。看来是饿极了，要再掀高潮了。

　　2012年9月17日

　　啥是暴涨？只要房价高于收入增速就是暴涨。涨不涨的主要因素包括供求关系和货币因素，还要看政策对涨的限制措施。

　　2012年9月15日

　　中国的政府文件中明确的从来都是中高收入家庭用商品房解放住房，没将低收入者列入市场供给对象。限购是为有钱人服务的政策，保障房才是为低收入服务的。

　　2012年9月1日

　　对低收入无房户进行居住保障是国家的责任。保障居住权利，产权应归投资方。财产权名为保障实为分配，必得此失彼，无公平可言。就如美国的低保卡、食品券只保生存权利，而非财产权利。

　　——评“@新浪房产：【国务院拟强制保障房产权共有】尽管距离上报国务院法制办的最后期限还有将近3个月，但住建部已经完成了《基本住房保障条例》草稿的起草工作。在草稿中，购置政府投资建设保障性住房须和政府‘按份’共有产权已然成为‘刚性’规定，这意味着购置型保障房的牟利空间将被基本清除。”

　　2012年8月30日

　　改革的初期是从粮票、布票之外有高价粮、高价布的双轨制开始的。高价刺激了供给，最终并轨为取消票证限制。住房市场则从取消福利分房开始并轨推动市场化。如今重建双轨制是一种进步，还是退步？保障低收入家庭的居住权利是国家的责任，保障商品的自由交易权利同样是国家的责任，两者均不可偏废。

　　——评“@新浪房产：【发改委：近期房价反弹压力增加坚决抑制投机】发改委称下半年将稳定楼市调控政策，近期房价反弹压力增加。张平表示，今年上半年，房地产市场调控政策取得阶段性成效，投机投资性需求得到有效抑制，今年下半年，将稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，防止房价反弹。”

　　2012年7月29日

　　保障房占用了更多土地资源，也是推高商品房价格的重要原因。

　　——评“【绝对令人震惊的高福利】北京某环路边，某单位的福利房封顶在即，内部分配价格低得惊人……该区域早已无商品房用地，周围的二手房价已达四五万元每平方米……在北京，这类部委军单位的福利房有很多，住建部自己也有，而这些房子都属于保障房，是3600万套保障房的一部分。保障房保障了谁？”

　　2012年7月19日

　　没有房地产，房价会跌吗？没有房地产，住房会改善吗？没有房地产，城镇化会加速吗？没有房地产，就业会增加吗？没有房地产，上下游会发展吗？没有房地产，消费会增长吗？没有房地产，经济就没有泡沫吗？可以调整房地产政策，但却不能没有这个产业。

　　2012年7月18日

　　话题一涉及房地产市场化问题就容易引发众怒。可是，每年购买商品房的人群总量有多少呢？经济下滑又影响了多少人群总量呢？当双轨制希望保障中低收入家庭时，商品房面对的又是哪个收入人群呢？许多事要多动脑子想想。

　　2012年7月11日

　　银行中个贷近三年已出现净现金回流。放出去的个贷比提前还贷的回款少。20年或30年的个贷，约70％多都在5~7年时提前还了。提前还贷的多为年轻人。所谓的“房奴”都在为还贷而努力，进而提高了个人奋斗的能力和产出，也在增值中发了财。那些期待降价而不肯出手的人，纠结于房价反而忽略了提高自己。

　　2012年7月2日

　　收成好时农民都希望多买地以增收，于是土地的卖价、租价都高了。但天气变坏了，收成并没增加，可地主的收益已经装在口袋里了，因为只有地主可以出租或出让土地。当土地的基础设施改善时，土地价高可以从增收中回收，于是土地的价格就更高了。

　　——回“#任志强·任我评说#为什么大城市的房价会高？不仅是因为土地价格高，更重要的是现行的财政政策让大城市拥有更多的公共资源和福利，形成了公共资源对消费能力的掠夺。（2007年）”

　　2012年6月21日

　　美国的房地产泡沫破裂之后，催生了一个专门替银行或机构（包括基金）清理、管理、维护、出租、转让抵押品（房子）的行业，并创造盈利，弥补损失。中国没有出现这种泡沫的情况，没有这种需求，因此也就不会产生这样一个行业。这能否从市场的角度反证中国根本就没有泡沫呢？

　　2012年6月7日

　　陈志武教授有解释：中国的收入分配不合理，导致公民收入增效不到别国经济增长同水平的一半，因此无法起到同等的消费支撑。

　　——评“@新浪房产【明起降息0.25个百分点5年期公积金利率为4.2％】中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；5年期公积金利率为4.2％。”

　　2012年6月7日

　　经济整体的下滑，一定是房地产的灾难。如果中国的gdp为4%~6％，仍按现有的方式发展，则必然会出现全行业亏损。

　　——评“@周忻：降息意味着货币的宽松，对地产商而言，这轮最坏的时候真的已经过去了！但提醒一句：淡定！千万不要头脑发热哟！”

　　2012年5月27日

　　买不是投机，短期内买来卖去才是投机。管前还是管后大不相同。

　　——评“国务院参事建议限制卖房打击房市投机”

　　2012年5月18日

　　保障房不应是分配，而应是救助或救济。本质不是公平的分配，而是为了弥补贫富差距和救助贫困的差异化补贴。如果变成分配，一定是无法公平的。救助不是拉平贫富差距，而是保障最低生存条件，更不是财产权利分配，通过保障让穷人变成富人。

　　——评“顾云昌：保障房分配必须有监督”

　　2012年5月18日

　　城市规划首先是人口与经济的规划，因为城市是以满足人口与经济发展为前提的。谁知道百年、千年之后的存在前提吗？

　　——评“广州市副市长：城市设计方案要力争1000年不落后”

　　2012年5月17日

　　今天也许政府连个贷都不支持了，但大跌一定会伤害更多人的利益和牺牲中国的经济。

　　——评“#任志强·任我评说#楼市大跌并不能给市场与民众带来财富与好处，也不会给国家经济的发展带来好处，或许仅仅是满足了那些‘预言家’的个人偏好。政府调息的政策告诉市场的信号是：政府仍然想让更多的人能借助于个贷，合理地解决住房问题。”

　　2012年5月15日

　　为啥不在前几年坚持扩大土地供给呢？早扩大土地供应，会有大量天价地出现并推高房价吗？用限制购买政策扭曲市场后，再扩大供应，有人、有钱购买吗？

　　——评“国土部：2012全国住房用地供给大增”

　　2012年5月9日

　　精装房本就存在重复征税，外加调控在限制房价，于是，以毛坯交房占多数，却不知这样造成了浪费和增加了大量建筑垃圾。应该说鼓励精装更节能环保，补贴精装房是补贴环保的一种。国外多国均有此政策，但多用给开发商减税的方式鼓励精装房。

　　——评“江苏扬州奖励个人购房90㎡以下奖房款6‰，该政策是为鼓励居民购买成品房或精装修房，补贴是针对老百姓为装修部分多交的钱。”

　　2012年5月8日

　　不要让不合理的保障再扩大贫富差距。

　　——评“#任志强·任我评说#要想让弱势群体分享经济发展的改革成果，既要解决一次分配中的竞争力问题，也要注重二次分配中的保障与‘杀富济贫’式的转移分配问题，住房尤其是重中之重。”

　　2012年5月7日

　　香港近十年年均空置为8.6％，纽约近年为10%～12％。通常户套比应为1︰1。1为宜，目前中国成套率水平约为0.8，而户套比约为1︰0.92。

　　——评“未来5年上海住房供给缺口约4000万平方米”

　　2012年5月5日

　　城镇建成区仅占国土面积的0.33％，而宅基地占1.75％。每年约1200万人进城，但未减少宅基地。每年建设用地中不到1\/6用于房地产，其他是军事、旅游、工业、水利、基础设施等用地。纯商品住房只用了约1.5％的土地，占用大量土地的不是盖房子。

　　——回“@刘晓兰：有个问题我无解，请大家帮忙！中国的城市化、城镇化进程每年有近2000万农民进城，为了解决他们的吃住行就要把农耕地转为建设用地！未来城里人越来越多，谁来种粮种菜给城里人吃？农耕地越来越少，在哪儿种粮种菜给城里人吃？”

　　2012年5月3日

　　人口红利还有许多年。23岁人数的最高点是2015年，后几年虽每年下降一两个点，但仍在高位。

　　——评“【夜论·@陈劲松】总结中国房地产下半场的六大趋势：1.人口红利进入减弱期，低附加值行业面临巨大压力；2.进入到资产周期性波动期；3.开发商资产从单边溢价，变为收益、变现和管理；4.中国房地产从一元市场转变为二元市场；5.开发商集中度提高；6.房地产金融市场加速形成和完善。”

　　2012年4月28日

　　当政策切断了逐步改善住房需求的递次消费路径时，提高生活质量就变成了梦。

　　——评“传地产央企纷纷降价甩货”

　　2012年4月27日

　　中国2008年的问题不全是因为金融危机，至少中国没有金融危机，别把政策错误都推给美国。

　　——回“@姜米子：我想问一下@任志强，如果没有2008年的金融危机，房价又会怎样？”

　　2012年4月24日

　　工业高精尖，农业高精尖，汽车高精尖，科技高精尖，只有住房低小粗（低配置，小面积，粗装修）？

　　2012年4月14日

　　没有市场自由交易的预期，哪来的有效增加供给的动力？住宅新开工面积的负增长，还将延续。当人们无法用手投票时，就会用脚投票。

　　——评“国务院：决不让房地产调控出现反复”

　　2012年4月10日

　　叙述的不完整易被误解。非政府委托，开发商无法在划拨土地上给穷人盖房。这个法中包括了法律和办法的双重意义。

　　——评“@任志强：为穷人建房违背房地产法。”

　　2012年4月9日

　　保障应针对的人群是租不起市场住房，而不是买不起市场住房的人群。用人头补贴会好于用砖头补贴的方式。

　　——评“公租房七成房源无人问津，‘出师不利’值得深究”

　　2012年4月5日

　　写字楼取决于第一、第二产业劳动力向第三产业转移的速度；商场取决于消费能力和消费习惯的改变，包括消费的方式与集中度；酒店则因旅游、商务、会议等的流动变化而受到影响。

　　2012年3月11日

　　许多人以为我反对建保障性住房。可查我的博客，最早公开要求建立保障性住房体系的是我，最早提出用土地出让金的一部分专用于建保障房的也是我。我反对的是用“大跃进”的方式建保障房，也反对用财产权代替居住权的保障，更反对用单位分配的方式、借保障的名义低价占有的腐败。

　　2012年3月9日

　　房地产开发投资增速同比下降7.4个百分点，销售面积增速从正的13.8％变成负的14％，相差27.8个百分点。销售额增速从正的27.4％变成负的20.9％，相差48.3个百分点。同期固定资产投资增速从24.9％变成21.5％，下降了3.4个百分点。固定资产投资资金增速从22.5％下降为16.4％。调控效果显著啊！

　　2012年2月29日

　　reico工作室由全国工商联房地产商会、中城联盟、万通、华远等共同资助建立。——编者注发布了研究报告。一是关于2003年以来房地产市场宏观调控政策的研究。二是关于最近国土部要清理的小产权房的现状与出路的研究。现场有大量媒体，请关注他们的报道，希望能引起“两会”的重视。

　　2012年2月24日

　　房价由有能力和权利购房的消费者决定。穷人的住房应由政府保障，而不是推给市场。

　　——评“将来房价穷人说了算？”

　　2012年2月22日

　　真正的保障是保障公民的居住权利，应该针对的是无法用市场租赁价格解决居住的人群。

　　——评“北京住建委：16万套保障房，十一前全部开工”

　　2012年1月20日

　　12月份统计公报中到位资金有8万多亿元，完成投资6万亿元出头，还有2万多亿元余额。问题是许多资金被过度监管，可看而不可用，这降低了资金的使用效率。

　　——评“房地产业高危期或在一季度末二季度初，开发商的现金流还能支撑多久？”

　　2012年1月10日

　　重要的是让农民可以分享城市化率提高过程中的红利。

　　——评“任志强呼吁推广集体土地建租赁房”

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