上述两个期间的情况不同，而香港政府过去的十年与现在的七年都不以环境好坏来定夺土地供应量的增减，依然供应相同数量的建屋土地。八十年代的十年内，公私合营共建住宅单位数量，大概每年约五至六万个。九十年代的这七年，预料兴建数量也会相同，况且有中英联合声明限定每年用地五十公顷。而私人土地在过去拆旧建新也已即将用尽资源，今时今日很难满足香港环境的需求，供少求多的情势似乎要持续下去，故此地产市道一路长远向好是合情合理的。
加上近年内地有九间具规模的公司来港上市，另内地有数十间略次级的公司，也寻求来港上市途径，同时大陆省市机构多想以香港为发展基地。中环写字楼、半山豪宅及一般住宅物业在有需求之下，前景应予看好。
一九九三年时估计未来三年本港私营住宅入伙总额平均每年约为二万余个，恒基兆业在未来三年在市场上出售的住宅楼花平均每年约有五千个，即这几年全港私营住宅供应，恒基兆业占有五分之一。故此九十年代中叶的恒基兆业，正可以张开双手迎接一个多年努力之后的丰收期。
六 购美丽华 重情重义
（一九九三年）
一九九三年，李兆基的恒发旗下又添上一间实力潜力具备的公司，那就是美丽华酒店。
美丽华酒店是何善衡、何添、杨志云、洗为坚等在当年合力创办的。起初由何善衡出任董事局主席。至一九八三年，何善衡因年老而退位，又因其后杨志云的股权增至最多，故让他出任为美丽华集团主席兼总经理。至一九八五年杨志云去世之后，便由何添继任董事局主席，由杨志云长子杨秉正接替当总经理。
杨志云跟李兆基是多年朋友，在李兆基初到香港后不久，于文成东街的金店银铺做买卖的同时期，杨志云也是金融业内活跃的一员。
恒基兆业地产有限公司成立之初，杨志云就是董事局的成员，可见他们二人友情之深远。
一九八五年，杨志云与冯景禧相继去世，一年之内痛失两位好友，李兆基每每提起来，仍多伤感。
杨志云一共有五个儿子，计为杨秉正、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚和杨秉梁。在杨志云死后，由长子管理美丽华酒店，其余四兄弟都各有发展。
一九九三年五月二十一日的中午，李兆基带同亲信林高演在香港中环置地广场弁庆日本餐馆，与杨秉正午膳，商谈生意。
杨秉正在谈话中不期然地透露，兄弟们都有放弃美丽华之想，但他舍不得父亲遗下的事业。
李兆基立即心中有数，但没有作出回应。
果然，在十多天之后，市场真的传出杨氏家人有意出让美丽华集团。
美丽华集团名下物业，主要是弥敦道用以经营的美丽华大酒店及金巴利道用以收租的美丽华大厦，这两幅黄金地皮，前者有三万六千五百五十平方呎，后者则占地八万五千九百五十平方听，可以说大约共有楼面一百六十万平方呎。
此外，在蛇口有南海酒店的合营业权和管理权，在广州有广发花园的发展地盘，上海虹桥亦有美丽华花园发展地盘，香港有诺士佛台，翠亨屯阝酒楼名下生意。
一九九三年的地产市道高企，弥敦道凯悦酒店对面的写字楼成交价高达过万元一平方呎。
以此去测算美丽华酒店名下的地产，亦价值一百五十亿元。
当时，美丽华酒店的股数只有五亿股，如以每股十七元计算，即港币九十多亿元，股价等于资产之六成，是相当便宜的。
李兆基心上除了这条数之外，也同时忆起了故人好友，感情上他很愿意照顾老朋友的下一代，更不愿意看到杨志云所创办的事业卖到市场上去，有被分拆，化整为零的遭遇。
于是立即与杨秉正联络，请他上恒基写字楼磋商。
杨秉正坦白承认杨氏家族有意思出让美丽华酒店的股权，以便能套取现金，让各兄弟的事业发展更有自由度。
李兆基闻言，诚意地表示很乐意承购，并请对方回去跟家人及杨志云遗孀杨老太商议。
过了不久时期，长江实业和中信泰富也在部署收购美丽华酒店。
谁能成功收购，关键仍在杨氏家族的股权之上。杨秉正向李兆基传递一个重要的口讯，就是：杨老太很希望李兆基收购美丽华酒店成功，并且希望李兆基答允在成功收购之后，仍由她的长子杨秉正主管业务。换言之，出让主权、而盼望仍有治权，万望李兆基不要把美丽华集团解散重组。
杨老太的这番心意，李兆基当然明白。
年轻一代各有志愿，亦各有所成，未可厚非。过分勉强地为保存家族事业而牺牲了他们的自由发展和可能更大的成就，不一定是好事。
但，对上一代人来说，身经百战，艰难创业，一下子王国解体，自有千般不舍，万种无奈。
杨志云夫人与李兆基是同一代的人，她盼望这位丈夫生前好友能造就杨家上下两代的心意，实行两全其美，是完全可以理解的。
故此，李兆基慨然答允。
此时最令李兆基为难的是得到了长江实业和中信泰富有意收购美丽华的消息。
在香港企业界内，他早有“百搭地王”的美誉，这三十年来，恒基兆业几乎跟城内各大地产发展商都有过合作先例，而且从没有不愉快的争执发生过。有钱一齐赚，有成就一起分享，又全是早晚在各种场合都有讲有笑的朋友，哪会斤斤计较，不肯让肥水流入别人田。
李嘉诚与李兆基的交情非常深厚，识英雄者重英雄，恒基兆业与长江实业的合作，由来已久。
就在前些时，李兆基为了罗便臣道嘉勒撒圣心书院的地盘，早跟监管那学校的修女们商谈改建条件，正在水到渠成之际，李嘉诚一个电话摇来，表示对那个地盘也有兴趣，李兆基立即欣然与他携手合作。
难得英雄所见略同，要分甘同味的话，李兆基怎会计较。
何况，时至今日，香港遍地黄金，自己早已收获甚主，友情却是千金难求。说得难听一点，好友逐个离世的年代已然开始了，又怎么会在这个时候还重利忘义呢。
可是，对杨氏家族，尤其对杨志云夫人有承诺在先，这就是最大的关键了。
长江实业与中信泰富一旦与自己联手收购美丽华，对方是在商言商，公事公办，到时将美丽华改组分拆势所难免，则李兆基又何以自处，何以向故人妻儿作交代呢？
李兆基这番为难，不能向外人倾吐。
于是李兆基只嘱咐林高演，争取成功收购美丽华。
于是在六月十七日下午六时，恒发与美丽华就达成协议，双方的代表律师与林高演、黄永麟等到达中环德辅道中的景福大厦杨秉正之办公室进行会议，准备签定协议。
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